収益/投資

 

不動産投資コラム NO.4 更新記事一覧

 

 

 

北海道大震災。災害時に生き残る方法。水と食料とバッテリー。

停電時のタワー・マンションの問題。

 

 

一棟で会社員収入と同じキャッシュフロー。山手線内側のシェアハウスの借主と収支

 

 

入居付のカギを握るオーナーと介護事業者との連携について

 

 

某都市銀行からの電話―自分自身の信用力を高めよう―

 

 

中東マネーの行方が示す、不動産投資市場の先行き

 

 

儲け続けることができる人のお金の使い方。時間が経つほどラクになるためのシステム作り。

現代アートを買う。

 

 

リーマンショックから10年。どうなる?「かぼちゃの馬車」以降の不動産投資マーケット

 

 

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し?

手間いらずの19号・21号物件の購入と入居付け

 

 

地震列島日本でアパート経営をする覚悟。好きな街で自分らしく暮らす自由

 

 

昭和風味なモルタル玄関がステキに変身!空室の第一印象は、玄関を開けた瞬間に決まる

 

 

周りの反対を押し切って「投資不適格」エリアに物件購入を決めた知人の話

 

 

台風21号直撃。空飛ぶカンバン。健美家党大会。沖縄ロング・ステイ計画。

東京オリンピック、サマータイム導入反対。

 

 

物件売却で失ったCFを確保するには?他法人スキームでの売買についての考案。

 

 

車両費、交際費が否認された?!家事関連費の経費計上の注意点

 

 

「買ってはいけない」と助言した物件。数字に弱い経営者はバットの振れない野球選手と同じ

 

 

仕事とお金の関わり方を考えた -サラリーマンのまま世界一周旅行をしている大家仲間-

 

 

実は優良入居者だった!?高齢入居者の6つのリスクと具体的な解決策

 

 

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く!利回り20%の海辺の区分ビフォー・アフター

 

 

荒れ地を更地にして高収益、激安「空き地」投資法とその借主たち

 

 

借金をして今より儲からないなら、借金をする理由はない

 
 

気づけば、商業物件だけで毎月100万円弱の家賃収入に

 

 

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

 

 

追加費用400万円!?シェアハウス工事の途中で知らされた衝撃の事実

 

 

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しかない-

 

 

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。

マスター直伝の更地投資法。

 

 

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。

自主管理で育んだ賃貸コミュニティ。

 

 

不動産投資家なら知っておきたい、日本の住宅市場に関する

「超」マクロな話

 

 

私の投資エリア選択法-おいしいエリアの見つけ方-

 

 

不動産事業で突き抜けていく方法―果たして、不動産事業は有望な

マーケットなのか?―

 

 

不人気物件が高利回り物件になった実例も。

こんな部屋でも活かされる「高齢者向きアパート」

 

 

物件売却で失ったキャッシュフローを取り戻す買い方

 

 

お化粧物件に騙されず、都心物件で堅実に収益を上げる方法

 

 

沖縄は不動産バブルなのか?離島上陸作戦の注意点。

沖縄本島、石垣島、竹富島、西表島、小浜島。「激安!空き地投資」発売。

 

 

【後編】一代で274棟、家賃年収43億円の大川護郎さんが語る

「数の力」と次の木業

 

 

【前編】一代で274棟、家賃年収約43億円の大川護郎さんは

いかにして物件を増やしたか

 

 

不動産投資家失格!失敗と反省「過去に囚われた自分」

 

 

赤字のハワイ不動産。周囲からの暑い眼差しと寒すぎる「実質利回り」

 

 

人生を左右する洗濯は「自分の力」で決める

 

 

大家デビューした友人物語。初心者の一棟目購入と目標設定で大事なこと。

 

 

120万円で利回り15%の底地&駐車場を購入。第2エリアの完成。

作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実。

 

 

まだ白い天井ですか?天井に1000番クロスを貼るとどうなるか実例

 

 

忘れられない「はだかさん」の夜逃げ―ガラガラ物件に済む規格外の入居者たち―

 

 

貸室の保守点検や修繕に応じない賃借人の部屋に勝手に入ったらどうなるの?

 

 

【新連載】融資がつきやすく会社貢献も可能!?私が「高齢者向きアパート」を広めたい理由

 

 

海外移住1か月で感じた日本のメリット、デメリット

 

 

消費税還付が否認された事例と最悪のシナリオ

 

 

築古物件を続けて買っている理由。中古物件を買うときの間取りと利回りの考え方。

 

 

明らかに変わった融資の潮目。「時代が悪い」と言えば思考が停止する。

 

 

成功のキーワードは「損切り」と「スタンバイ」。自己肯定感アップで挑戦できる自分へ!!

 

 

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

 

 

人は「苦労して手に入れたもの」を大事にする。高額塾、高額勉強会について思うこと。

 

 

火事、滞納、孤独死、入居ゼロ。それでも「大家業」ほど努力が報われる仕事はない

 

 

火災発生後に何をしたか?自らの無知が招いた「保険金の支払い」に関するゴタコタ

 

 

38才で家賃月収240万。大野靖弘さんの元に届いた「アパートが火事だ!」の一報

 

 

利回り24%で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまでを経験して学んだこと。

 

 

財産をもっと早く増やす方法。無一文から財を成した物語。良い本との出会いは人の運命を変える。

 

 

公売で落札した3LDK×24戸の大型物件。ガスも電気も水道もない難物

「22号物件」のビフォー・アフター


 

「スルガ問題で美味しい物件がでてくる」という幻想と、私の検討中の物件

 

 

実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが

「高齢者向きアパート】で目指す次の目標【後編】

 

 

空室率40%の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが

「高齢者向きアパート」を運営する理由【前編】

 

 

融資はどうする?専業大家になるときに意識した4つのポイント

 

 

決済後十一日後に賃貸が決まった更地。78%off.

マキタ充電式チェーンソー。

 

 

旅行直前の風呂故障。捉え方ひとつで幸福感が変わる。

プラス思考で考えよう。

 

 

素手0円で月額6万円超の収入アップ!昼間だけの駐車場貸しと、

バーチャルオフィス開店のきっかけは相手の「困った」を解決すること

 

 

2020年以降、不動産価格や建築費は本当に下がるのか?

 

 

2連棟の築古アパートを購入。「負けない(負けにくい)投資」とは何か?

 

 

融資姿勢が変わってきた今、物件購入時に意識していること

今年買った2つの土地の使い道

 

 

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫」で資産は増やせる!

 

 

高利回りに飛びついた代償、築古物件選びのキモとは?

 

 

100円の使用済みノートが1万円で売れる話。不安こそが原動力。

4年後に「夢にも思わなかった」と思えるほどの人生を。

 

 

賃貸経営最大の危機とは、「寝たきり」になることだ。

 

 

喫茶ランドリーはどこがすごいのか。1階の作り方でまちが変わる、魅力が生まれる

 

 

「WHY、誰も買わないの?」売れ残り物件で稼ぐ方法

 

 

「電子委任状」で不動産関連の契約書も変わるか?

総務省、経済産業省が電子委任状取扱業務を初認定。

 

 

【新連載】大家歴2年半でCF50万円、海の近くの古家再生で夢を叶える不動産投資♪

 

 

世界の注目企業が続々移転するテキサス。その「狙われる理由」とは?

 

 

知らなかったではすまされない。「消費税還付」の税務リスク

 

 

変わる大都市「東京」、新陳代謝を高める街づくりへアクセル。

老朽物件の除去・更新で成熟社会に付加価値

 

 

区分マンション 1年7カ月ぶりの安値を記録

 

 

地方不動産のうまい買い方―担保価値の源泉がポイントです!―

 

 

山手線新駅の半端ない可能性。投資額は大きくなるがリターンも大!?高輪発のホステル訪問

 

 

不動産賃貸業に未来を見いだせないあなたへ

―大家がホテルオーナーとなり「2倍の収益」をあげる方法―

 

 

スルガ銀行「シェアハウス等顧客対応室」創設を発表。金利引き下げなどで顧客を支援。

 

 

奥様の心を狙い撃ち!賃貸マンションに「カフェ窓」を作った空室対策事例

 

 

三島駅南口が大型再開発!街の付加価値が一気に上がる?

 

 

不動産投資家も注目!相続法(民法)改正案の内容とは?

 

 

競売物件は本当にお買い得なのか?地方区分マンションで利回り30%超え購入実録

 

 

大阪府北部で震度6弱の地震。被害を受けた場合に受けられる税制上の措置は?

 

 

不動産投資家「ピーク感」を訴えるも意識は強気。東京都区部の一棟アパート・一棟マンションに照準

 

 

最小の手間、予算でよくある洋室、1Kの魅力を最大に引き出す。モクチンスクールで改修を学ぶ

 

 

郊外部で「スポンジ化」が進む。国土交通省が平成30年版の首都圏白書を発表。

 

 

中央区の容積率緩和制度撤廃、新たな定住者呼ぶ街の力の衰退か。

タワマン希少価値アップは幻想の可能性。

 

 

日本橋界隈の小さな土地に大手が投資。その意図は?

 

 

犯罪に使われる部屋、使われることがない部屋。違いは何?

 

 

億単位の借金は危険なのか?不動産投資と借金について考える。

 

 

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制度を使い安心・安定の賃貸経営も

 

 

不動産を活かす新潮流。違法建築再生も可。建築、法律の視点で注目のプレイヤー語る

 

 

「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違う…個人属性の話

 

 

入居者が決まりやすい賃貸住宅。設備更新や住宅機能のアップが高稼働につながる

 

 

これから「来る」まちを見逃すな!駅ビル開発が起爆剤?北口開発にも期待かかる和光市

 

 

スルガ銀行、2018年3月期決算の下方修正を発表!

 

 

「一括受ガス」解禁は不動産投資家も注目?規制改革推進会議の答申に盛り込まれる!!

 

 

所有者不明土地問題で特措法成立。最長10年間の利用権の設定で使える土地へ

 

 

古くても賃料が下がらないのはどこ?新宿区、港区でも築古物件は賃料下落大?

 

 

国税庁が平成29年分の所得税等の確定申告状況等について発表。

土地等の譲渡所得金額は前年比6.5%の増加!

 

 

不動産投資家予備軍の勉強の場として官製相場のJリート活用も

 

 

地方銀行の統合を推進!金融庁の有識者会議が報告書をまとめる。

不動産融資に影響も?

 

 

自分のアパートで人が亡くなったら?孤独死、特殊清掃のポイント。

家主は運用資産の死守に生かせ。

 

 

新線・新駅に大型商業施設、区画整理で変わる網島駅周辺。

相鉄・等級直通線工事中。

 

 

ハワイ不動産を使った減価償却スキームに黄信号!?

築後RC造に集中している理由

 

 

「民泊」全国解禁迫るも、消費者の約9割「利用する気はない」。

住居地域の資産価値への影響懸念の声も・・・

 

 

利回りほぼ横ばいも、3種別とも前年よりアップ。価格は一棟アパートのみ、やや上昇に

 

 

緩やかな人口減少エリアに勝機あり。ステージに合わせた場所と戦力で成長しよう。

 

 

京都・五条の旧遊廓エリアに外国人客多数、変化が加速

 

 

去年より「買い時と思う」が2.3ポイント増も、実際の物件購入率は6.1ポイント減

 

 

【書評】空室率の高いエリアでも埋まる「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法」

 

 

価格が下がる局面で投資家が注意すべきこと。極東船長からのお知らせとお願い

 

 

不動産投資で自分が本気で何を実現したいのか?「赤井さんのようになりたい」という人たち。

 

 

「退職願」を出しました。その理由と今願うこと。

 

 

レームを外せ!セミリタイアは「選択肢がMAX化」した世界へのパスポート

 

 

「鬼のような指値」復活。ぶったるんだ草刈り。新しい特攻玉砕開拓マシン、テリオス・ルキア。

若い労働力確保。「更地投資法」原稿送信。

 

 

素敵なドアは人を呼ぶ!第一印象をアップするお部屋作り。坂田夏水の自宅リフォーム

 

 

札幌と沖縄の「広告費)の違い。自分の投資エリア外の物件から賃貸経営のヒントを得る

 

 

コネクティング・ドット。お金も仕事もない僕が、未来の成功のためにしていたこと

 

 

山際に建つ家賃地域最安値14号物件と、和風に仕上げた15号テラスハウス物件のビフォーアフター

 

 

初心者の私が融資パターンをあれこれシュミレーションした自作ツールのお話。

売却時の価格設定にも有効です

 

 

荒れるゴミ置き場に「ダミー防犯カメラ」と「ステッカー」を付けて不法投棄がなくなった実例

 

 

管理会社が決まらない!職人さんがお金を持ち逃げ!?終わらないシェアハウス騒動。

 

 

現地を見て購入を止めた駅4分の物件-23区内にも多い地雷エリアの見分け方-

 

 

残念な確定申告にしないために!「経費使っても意味ないゾーン」を知ろう。

 

 

かぼちゃ事件を通じて感じたこと・考えたこと。私がオーナーなら銀行側とどう交渉するか?

 

 

命を絶ったオーナー。「引き返す勇気」を持つことが、投資家としての最低限の資質である。

 

 

転職、アパート購入、セミリタイア・・・。目標実現に必要な「ポジティブ犠牲」と私が手放した物。

 

 

土地、買いませんか?キャプテン@入居者メンバーの悲痛な叫び。パジェロ・ミニ、ドナドナ。

憧れのジムニー購入。

 

 

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペクション説明義務化」の要点。

 

 

店舗契約を決めるコツ。オーナーの葛藤。契約は全てをわすれさせてくれる。行動量をを増やせ!

 

 

1戸だけで200万円超のマイナス確定(涙)。初めての海外投資失敗から学んだこと。

 

 

市況の変化に備えた私のアクション。サラリーマン卒業後の3カ月のリアルな感想。

 

 

地方の物件では必須!購入後に駐車場を200%増やした方法。「源流主義」を大家業に生かす②

 

 

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に資産を増やす方法。

 

 

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資を辞められない。

 

 

銀行のエビデンスチェック厳格化で困る人たち。「共食い大家」増加の背景にあるもの。

 

 

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。

 

 

キャピタルゲインの夢、散る。現実は「売却でも賃貸でも赤字」だった!

 

 

 ロールス・ロイスで物件巡回。購入価格クイズ。激安リフォーム方法。

夜逃げ部屋の復旧工事。「SAMURAI・アパート経営PartⅡ」部面別第1位。


 

伸びない融資額に環境の変化を実感。この先の不動産投資市場でどう動くか。

 

 

お金に死ぬほどの価値はない。

「税金を納めたくない」という思いが、「納税できない(稼げない)自分」を作っている。

 

 

空室が次々に埋まる話。融資を受ける時の鉄則。負け癖ならぬ空室は癖になる。

 

 

やってわかった飲食ビジネスの厳しさと、結局、不動産が一番儲かる理由。

「アスリートのおやつ」一周年のレッド吉田さんからのお知らせ!   

 

 

融資5連敗中のレッド吉田さんを救え!

富沢ウメ男さんに学ぶ「ノンバンク、公庫、公的融資」の活用法と最近買った物件

 

 

3回の心停止から生き返りました(ホントの話)。死の淵で考えた不動産投資に関するあれこれ。

 

 

アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。

不動産投資を知らない若者に不動産投資を教えるという責任。

 

 

なめてんのか!?資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責任すぎる関係者たち

 

 

純粋投資家タイプVS経営者・職人タイプ。

自分の投資スタイルの見分け方とタイプ別・投資に向いた物件

 

 

9ヶ月の空室が3ヶ月で満室に!

エレベーターなしの築古5階建てを人気物件に変えたリノベーション工事のポイント


 

汚部屋がオシャレ部屋に!50万円のリフォーム内容。入居中の部屋の水漏れと入居者からの要求。

トラブルから学んだこと。